Re: Vyjádření ve věci zaplacení pokuty

Čtvrtek Listopad 14 20:14:25 CET 2024

Ahoj Petře, přikládám některé postřehy.
Tomáš

čt 14. 11. 2024 v 10:08 odesílatel Petr Křišťál via
sprava.ondrickova385a391 <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
napsal:

> Dobrý den,
>
> přeposílám vyjádření a prosím o Vaše komentáře. Moje poznámky/dotazy jsou:
>
> 1. Vyúčtování jsme jako SVJ předpokládám prováděli od 1.1.2023 - pokud ne,
> od jakého data? Asi lze přistoupit na jejich argument, že když SVJ vzniklo
> 6.1.2023 měli bychom počítat pokutu od tohoto data.
>
> 2. Prosím o dohledání předpisů plateb pro byt 20/385 a kontrolu, zda bylo
> placeno podle něj. To samé s vyúčtováním za 2023. Předpisy, vyúčtování a
> uhrazené platby pak navrhuji použít jako argument k tomu, že doteď vlastník
> nerozporoval počet osob. A jelikož vyúčtování v tomto ohledu vlastník
> nereklamoval v zákonné lhůtě nemůže být na reklamaci již brán zřetel a
> zároveň je to podle mého názoru vyjádření souhlasu s obsahem vyúčtování. A
> obsahem byl i počet osob a pokud jej tedy nerozporovaly, souhlasili s ním.
>
> 3. Zákon č. 67/2013 Sb. § 12 zní "Příjemce služeb oznámí poskytovateli
> služeb písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro
> rozúčtování.". Vlastník v tomto případě na začátku oznámil počty osob 2 a
> později změnu na 1 (po odebrání dítěte, navíc se značným zpožděním tuším
> cca 6 měsíců). Skutečný stav byl však dle našich zjištění jiný, což dle
> mého názoru potvrdil nereklamováním počtu osob v předpisech (2023 a 2024) a
> vyúčtování 2023 viz bod 2 výše. Jelikož byl počet osob jiný než oznámený
> vlastníkem, jedná se o "změnu" a tedy porušení povinnosti oznámení změny ze
> strany vlastníka.
>
> 4. Zákon č. 67/2013 Sb. § 2, odst. 1 zní
> "g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb
> 1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v
> bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období,"
>
> Citace z vyjádření SZM a moje komentáře:
>
> "Za tímto účelem Společnost uskutečnila dvě místní šetření, a to v červnu
> a červenci 2024, kdy se přítomnost žádných dalších osob v bytové jednotce
> neprokázala." Tato dvě šetření dle mého názoru nelze považovat za prokázání
> skutečností protože pouze prokazují, že v době šetření tam žádné další
> osoby přítomné nebyly.
>
> "Nadto Společnost zjistila, že byla nájemnice v roce 2023 a 2024 opakovaně
> hospitalizována (což je případně připravena doložit) a v daném období
> zabezpečovaly kontrolu
> jejího bytu jí pověřené osoby, které předmětný byt mohly příležitostně
> užívat." Dle svědectví se jednalo a stejné osoby, které v bytě dlouhodobě
> žili. Otázka - může v případě hospitalizace "osoby rozhodné pro rozúčtování
> služeb" vlastních "snížit" počet osob? Jsou na to nějaká pravidla? I pokud
> ano, vlastník tuto případnou "změnu" opět nenahlásil - vycházím z toho, že
> dle předpisu vlastník platil zálohy za 4 a později 3 osoby (ověříme po
> dohledání viz bod 2) což nerozporoval.
>
> "K tomu, aby musela být osoba hlášena jako osoba rozhodná pro rozúčtování
> dle zákona je však třeba, aby byt užívala trvale (za trvalé se považuje
> užívání, jež má nepřetržitý charakter a jehož trvání přesahuje délku 2
> měsíce). Takové trvalé užívání se však neprokázalo." Jejich formulace
> neodpovídá textu zákona výše citovaného § 2, odst. 1/g/1. Otázka - přehlédl
> jsem v zákoně něco?
>
> To, že v bytě s nájemcem od začátku roku 2023 (i předtím) dlouhodobě žili
> další osoby bylo prokázáno svědecky dalšími obyvateli domu a dále opět dle
> mého názoru vlastník potvrdil nereklamováním počtu osob předpisů (2023 a
> 2024) ani vyúčtování 2023 viz bod 2 výše. Opakovaně jsme na to také
> upozorňovali vlastníka/SZM.
>
> 5. Další tvrzení SZM
>
> "Upozorňujeme, že pro vyúčtování je v souladu se Zákonem rozhodující počet
> osob nahlášený vlastníkem jednotky." Pokusil jsem se dohledat v zákoně, ale
> nenašel jsem. Prosím o konzultaci s právníkem. Našel jsem v zákoně č.
> 67/2013 Sb. toto "§ 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše (1)
> Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na
> úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si
> poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne
> družstvo, nebo společenství." Předpis záloh nerozporovaný vlastníkem
> považuji za "ujednání".
>
> "Výbor Společenství ani žádný z jeho členů nemá legitimaci k tomu, aby
> svévolně měnil počet takto určených osob, nadto bez souhlasu ani vědomí
> vlastníka předmětné jednotky." Na skutečný (vyšší) počet osob jsme
> opakovaně vlastníka/SZM upozorňovali a to i písemně, pokud se nepletu.
> Skutečný počet byl uveden v předpisech i vyúčtování - oboje bez reklamace
> ze strany vlastníka.
>
> Závěrem: Opět vidím laxní přístup SZM ke správě bytů ve vlastnictví UMČ
> P3, jejich nedostatečnou kontrolu a neřešení záležitostí když nastanou, ale
> až když se z nich "stane jejich problém".
>
> Opravdu mě mrzí, že musíme řešit takovéto záležitosti a zdržovat se jimi
> od produktivní práce. Avšak nehodlám se nechat šikanovat od "společnosti"
> SZM a případně ÚMČ P3 (ti to ale nejspíš neřeší a nechávají vše na SZM, což
> je myslím také špatně), která nám vlastníkům způsobovala (reklamace
> rekonstrukce atd.) a způsobuje nepříjemnosti a z mého pohledu škody.
>
> Předem Vám děkuji za komentáře, pomoc s řešením situace a přípravou
> odpovědi.
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
>
> -------- Přeposlaná zpráva --------
> Předmět: Vyjádření ve věci zaplacení pokuty
> Datum: Thu, 14 Nov 2024 07:46:17 +0000
> Od: Řemenářová Klára <remenarova na szmpraha3.cz> <remenarova na szmpraha3.cz>
> Komu: petr na kristal.cz <petr na kristal.cz> <petr na kristal.cz>,
> tomas.pospisil01 na gmail.com <tomas.pospisil01 na gmail.com>
> <tomas.pospisil01 na gmail.com>, vlasta.hersalkova na seznam.cz
> <vlasta.hersalkova na seznam.cz> <vlasta.hersalkova na seznam.cz>
>
> Vážení,
>
> v příloze zasíláme vyjádření ve věci výzvy k zaplacení pokuty za
> neposkytnutí údajů rozhodných pro vyúčtování vlastníkem jednotky. Dokument
> byl zaslán současně i do datové schránky Společenství vlastníků Ondříčkova
> č. p. 385, 391, Praha 3 .
>
>
>
> S pozdravem
>
>
>
> *Ing. Klára Řemenářová*
> odborná asistentka ředitele společnosti
>
> telefon:  +420 246 063 811
> e-mail:  remenarova na szmpraha3.cz   |   www.szmpraha3.cz
>
>
>
>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20241114/023e6916/attachment.html>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: image001.png
Type: image/png
Size: 6824 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20241114/023e6916/attachment.png>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: odpověď_SZM_14 11 2024_PK_TP.docx
Type: application/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document
Size: 21284 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20241114/023e6916/attachment.docx>