<div dir="ltr">Ahoj Petře, přikládám některé postřehy.<div>Tomáš</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">čt 14. 11. 2024 v 10:08 odesílatel Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391 <<a href="mailto:sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz">sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz</a>> napsal:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><u></u>
<div style="overflow-wrap: break-word;" lang="CS">
<p>Dobrý den,</p>
<p>přeposílám vyjádření a prosím o Vaše komentáře. Moje
poznámky/dotazy jsou:</p>
<p>1. Vyúčtování jsme jako SVJ předpokládám prováděli od 1.1.2023 -
pokud ne, od jakého data? Asi lze přistoupit na jejich argument,
že když SVJ vzniklo 6.1.2023 měli bychom počítat pokutu od tohoto
data.<br>
</p>
<p>2. Prosím o dohledání předpisů plateb pro byt 20/385 a kontrolu,
zda bylo placeno podle něj. To samé s vyúčtováním za 2023.
Předpisy, vyúčtování a uhrazené platby pak navrhuji použít jako
argument k tomu, že doteď vlastník nerozporoval počet osob. A
jelikož vyúčtování v tomto ohledu vlastník nereklamoval v zákonné
lhůtě nemůže být na reklamaci již brán zřetel a zároveň je to
podle mého názoru vyjádření souhlasu s obsahem vyúčtování. A
obsahem byl i počet osob a pokud jej tedy nerozporovaly,
souhlasili s ním.</p>
<p>3. Zákon č. 67/2013 Sb. § 12 zní "Příjemce služeb oznámí
poskytovateli služeb písemně a bez zbytečného odkladu změny v
počtu osob rozhodných pro rozúčtování.". Vlastník v tomto případě
na začátku oznámil počty osob 2 a později změnu na 1 (po odebrání
dítěte, navíc se značným zpožděním tuším cca 6 měsíců). Skutečný
stav byl však dle našich zjištění jiný, což dle mého názoru
potvrdil nereklamováním počtu osob v předpisech (2023 a 2024) a
vyúčtování 2023 viz bod 2 výše. Jelikož byl počet osob jiný než
oznámený vlastníkem, jedná se o "změnu" a tedy porušení povinnosti
oznámení změny ze strany vlastníka.<br>
</p>
<p>4. Zákon č. 67/2013 Sb. § 2, odst. 1 zní <br>
"g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb<br>
1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou
žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího
období,"<br>
</p>
<p>Citace z vyjádření SZM a moje komentáře:<br>
</p>
<p>"Za tímto účelem Společnost uskutečnila dvě místní šetření, a to
v červnu a červenci 2024, kdy se přítomnost žádných dalších osob v
bytové jednotce neprokázala." Tato dvě šetření dle mého názoru
nelze považovat za prokázání skutečností protože pouze prokazují,
že v době šetření tam žádné další osoby přítomné nebyly.</p>
<p>"Nadto Společnost zjistila, že byla nájemnice v roce 2023 a 2024
opakovaně hospitalizována (což je případně připravena doložit) a v
daném období zabezpečovaly kontrolu<br>
jejího bytu jí pověřené osoby, které předmětný byt mohly
příležitostně užívat." Dle svědectví se jednalo a stejné osoby,
které v bytě dlouhodobě žili. Otázka - může v případě
hospitalizace "osoby rozhodné pro rozúčtování služeb" vlastních
"snížit" počet osob? Jsou na to nějaká pravidla? I pokud ano,
vlastník tuto případnou "změnu" opět nenahlásil - vycházím z toho,
že dle předpisu vlastník platil zálohy za 4 a později 3 osoby
(ověříme po dohledání viz bod 2) což nerozporoval.<br>
</p>
<p>"K tomu, aby musela být osoba hlášena jako osoba rozhodná pro
rozúčtování dle zákona je však třeba, aby byt užívala trvale (za
trvalé se považuje užívání, jež má nepřetržitý charakter a jehož
trvání přesahuje délku 2 měsíce). Takové trvalé užívání se však
neprokázalo." Jejich formulace neodpovídá textu zákona výše
citovaného § 2, odst. 1/g/1. Otázka - přehlédl jsem v zákoně něco?<br>
</p>
<p>To, že v bytě s nájemcem od začátku roku 2023 (i předtím)
dlouhodobě žili další osoby bylo prokázáno svědecky dalšími
obyvateli domu a dále opět dle mého názoru vlastník potvrdil
nereklamováním počtu osob předpisů (2023 a 2024) ani vyúčtování
2023 viz bod 2 výše. Opakovaně jsme na to také upozorňovali
vlastníka/SZM.</p>
<p>5. Další tvrzení SZM<br>
</p>
<p>"Upozorňujeme, že pro vyúčtování je v souladu se Zákonem
rozhodující počet osob nahlášený vlastníkem jednotky." Pokusil
jsem se dohledat v zákoně, ale nenašel jsem. Prosím o konzultaci s
právníkem. Našel jsem v zákoně č. 67/2013 Sb. toto "§ 4 Výše záloh
za služby a způsob změny jejich výše (1) Poskytovatel služeb má
právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů
na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel
služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo,
nebo společenství." Předpis záloh nerozporovaný vlastníkem
považuji za "ujednání".</p>
<p>"Výbor Společenství ani žádný z jeho členů nemá legitimaci k
tomu, aby svévolně měnil počet takto určených osob, nadto bez
souhlasu ani vědomí vlastníka předmětné jednotky." Na skutečný
(vyšší) počet osob jsme opakovaně vlastníka/SZM upozorňovali a to
i písemně, pokud se nepletu. Skutečný počet byl uveden v
předpisech i vyúčtování - oboje bez reklamace ze strany vlastníka.</p>
<p>Závěrem: Opět vidím laxní přístup SZM ke správě bytů ve
vlastnictví UMČ P3, jejich nedostatečnou kontrolu a neřešení
záležitostí když nastanou, ale až když se z nich "stane jejich
problém".</p>
<p>Opravdu mě mrzí, že musíme řešit takovéto záležitosti a zdržovat
se jimi od produktivní práce. Avšak nehodlám se nechat šikanovat
od "společnosti" SZM a případně ÚMČ P3 (ti to ale nejspíš neřeší a
nechávají vše na SZM, což je myslím také špatně), která nám
vlastníkům způsobovala (reklamace rekonstrukce atd.) a způsobuje
nepříjemnosti a z mého pohledu škody.<br>
</p>
<p>Předem Vám děkuji za komentáře, pomoc s řešením situace a
přípravou odpovědi. <br>
</p>
<p>S pozdravem<br>
Petr Křišťál<br>
</p>
<div><br>
<br>
-------- Přeposlaná zpráva --------
<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<th valign="BASELINE" nowrap align="RIGHT">Předmět:
</th>
<td>Vyjádření ve věci zaplacení pokuty</td>
</tr>
<tr>
<th valign="BASELINE" nowrap align="RIGHT">Datum: </th>
<td>Thu, 14 Nov 2024 07:46:17 +0000</td>
</tr>
<tr>
<th valign="BASELINE" nowrap align="RIGHT">Od: </th>
<td>Řemenářová Klára <a href="mailto:remenarova@szmpraha3.cz" target="_blank"><remenarova@szmpraha3.cz></a></td>
</tr>
<tr>
<th valign="BASELINE" nowrap align="RIGHT">Komu: </th>
<td><a href="mailto:petr@kristal.cz" target="_blank">petr@kristal.cz</a> <a href="mailto:petr@kristal.cz" target="_blank"><petr@kristal.cz></a>,
<a href="mailto:tomas.pospisil01@gmail.com" target="_blank">tomas.pospisil01@gmail.com</a>
<a href="mailto:tomas.pospisil01@gmail.com" target="_blank"><tomas.pospisil01@gmail.com></a>,
<a href="mailto:vlasta.hersalkova@seznam.cz" target="_blank">vlasta.hersalkova@seznam.cz</a>
<a href="mailto:vlasta.hersalkova@seznam.cz" target="_blank"><vlasta.hersalkova@seznam.cz></a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br>
<br>
<div>
<p class="MsoNormal">Vážení,<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">v příloze zasíláme vyjádření ve věci výzvy
k zaplacení pokuty za neposkytnutí údajů rozhodných pro
vyúčtování vlastníkem jednotky. Dokument byl zaslán současně i
do datové schránky Společenství vlastníků Ondříčkova č. p.
385, 391, Praha 3 .<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">S pozdravem<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(236,102,104)">Ing.
Klára Řemenářová</span></b><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(236,102,104)"><br>
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(58,83,161)">odborná
asistentka ředitele společnosti</span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
<span><u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(236,102,104)">telefon: </span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(58,83,161)">+420
246 063 811 <br>
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(236,102,104)">e-mail: </span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(58,83,161)"><a href="mailto:remenarova@szmpraha3.cz" target="_blank"><span style="color:rgb(58,83,161)">remenarova@szmpraha3.cz</span></a></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(174,170,170)">|</span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(113,120,130)"> </span><span style="font-family:Calibri,sans-serif">
</span><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(58,83,161)"><a href="http://www.szmpraha3.cz/" target="_blank"><span style="color:rgb(58,83,161)">www.szmpraha3.cz</span></a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(58,83,161)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><img style="width: 2.6041in; height: 0.3229in;" id="m_153265493813257809obrázek_x0020_1" src="cid:ii_1932c17584b4cff311" width="250" height="31" border="0"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</blockquote></div>