Re: Návrh měsíčních záloh na služby
Jan Skalický
hskalicky na gmail.com
Pátek Říjen 10 10:43:36 CEST 2025
Dobrý den,
*v příloze posílám upravený celkový návrh záloh. Rozpis na jednotlivé byty
vám pošlu v nejbližší době.*
ok, děkuji, čekám tedy na rozpis.
*P. Merhautovi zaeviduji tři osoby od září, navýším mu zálohy od října a
pošlu mu upravený předpis.*
ok, děkuji
*Na shromáždění vlastníků chodí z naší firmy pouze pracovníci technické
správy. Věřím, že nové zálohy dokážete vlastníkům vysvětlit i vy jako
členové výboru.*
ok, v případě nejasností nasměrujeme vlastníky na Vás.
Pěkný den,
Jan Skalický
On Thu, Oct 9, 2025 at 8:58 AM Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
wrote:
> Dobrý den,
>
>
>
> v příloze posílám upravený celkový návrh záloh. Rozpis na jednotlivé byty
> vám pošlu v nejbližší době.
>
>
>
> P. Merhautovi zaeviduji tři osoby od září, navýším mu zálohy od října a
> pošlu mu upravený předpis.
>
>
>
> Na shromáždění vlastníků chodí z naší firmy pouze pracovníci technické
> správy. Věřím, že nové zálohy dokážete vlastníkům vysvětlit i vy jako
> členové výboru.
>
>
>
> S pozdravem,
>
>
>
> Helena Neumannová
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
>
>
> *From:* Jan Skalický <hskalicky na gmail.com>
> *Sent:* Thursday, October 9, 2025 6:59 AM
> *To:* Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
> *Subject:* Re: Návrh měsíčních záloh na služby
>
>
>
> Dobrý den,
>
>
>
> Děkuji za zprávu. Prosím navyšte zálohy o poplatky za zpracování odměn.
>
>
>
> Pan Merhaut mi psal SMS, že v bytě jsou 3 lidi. Změna je od září. Stačí to
> takhle, nebo má napsat rovnou Vám.
>
>
>
> Prosím tedy o návrh záloh pro jednotlivé byty.
>
>
>
> Pěkný den,
>
> Jan Skalický
>
> On Mon, Oct 6, 2025, 15:18 Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
> wrote:
>
> Dobrý den,
>
>
>
> v příloze posílám upravený návrh měsíčních záloh.
>
>
>
> 1. neměla bych návrh záloh na správu ještě navýšit o předpokládané
> poplatky za zpracování odměn výboru?
>
>
>
> 8. lepší bude, když p. Merhaut pošle e-mail nebo zavolá.
>
>
>
> Návrh nových záloh vám spočítám pro jednotlivé byty, až si odsouhlasíme
> body 1 a 8. Jinak je vše jasné.
>
>
>
> S pozdravem,
>
>
>
> Helena Neumannová
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
>
>
>
>
> *From:* Jan Skalický <hskalicky na gmail.com>
> *Sent:* Friday, October 3, 2025 1:51 PM
> *To:* Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>;
> sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz
> *Subject:* Re: Návrh měsíčních záloh na služby
>
>
>
> Dobrý den,
>
>
>
> posílám k tomu ještě komentáře:
>
> Co se týče odměny výboru:
>
> 1. Odměny výboru
>
>
> - Chceme odměny vyplácet měsíčně. Odhlasujeme si je pro každého člena
> zvlášť.
>
>
> 2. Rozpočítání nákladů na vodu
>
>
> - Chceme standardní způsob: Veškerá voda naměřená na patním vodoměru
> se rozdělí dle spotřeb naměřených na bytových vodoměrech.
>
>
> 3. Rozpočítání vody spotřebované v prádelně
>
>
> - Prosím započtěte to do nákladů na úklid
>
>
> 4. Právní služby
>
>
> - Myslím že příští rok budou náklady za právní služby menší
> - Bude to tedy v položce správa - prosím přidejte tam do výpočtu
> záloh 10 000 Kč na rok
>
>
> 5. Fond oprav
>
>
> - Minulý rok byl předpis cca 386 000 Kč. Cca 62 000 Kč z toho byly
> položky, které jsou teď v rámci záloh. Prosím tedy pro příští rok
> rozpočítat 324 000 Kč podle podílu mezi vlastníky.
>
>
> 6. Výpočet záloh
>
>
> - Za mě to vypadá dobře.
> - Přidat 10 000 Kč k položce "Správa" na právní služby (již jsem to
> psal výše).
> - Přidat 1 000 Kč k položce "Úklid" na vodu v "prádelně".
>
>
> 7. Platnost těchto změn bude od začátku příštího roku
> 8. Počet osob v bytě pana Merhauta
>
>
> - Psal jsem mu. Snad to tedy brzy nahlásí. Jestli se nemýlím, jde to
> přes ten portál po schodech. Je to tak?
>
> Mohla byste mi prosím poslat, jak budou vypadat nové zálohy a nový předpis
> pro příští rok *pro jednotlivé byty* na základě dohodnutých změn?
>
>
>
> Děkuji,
>
> Jan Skalický
>
>
>
> On Wed, Oct 1, 2025 at 8:43 AM Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
> wrote:
>
> Dobrý den,
>
>
>
> odpovědi na vaše dotazy píšu červeně níže do textu. Pokud máte ještě
> nějaké dotazy a připomínky, můžeme si zavolat.
>
>
>
> S pozdravem,
>
>
>
> Helena Neumannová
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
> tel. 222 368 261
>
>
>
> *From:* Jan Skalický <hskalicky na gmail.com>
> *Sent:* Friday, September 26, 2025 11:22 AM
> *To:* Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
> *Cc:* sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz
> *Subject:* Re: Návrh měsíčních záloh na služby
>
>
>
> Dobrý den,
>
>
>
> mám několik otázek:
>
> 1. Co se týče odměny výboru:
>
>
> 1. Je to něco, co se odsouhlasuje pro celek jako výbor a výbor si to
> rozdělí, nebo to jde rozdělit předem pro jednotlivé členy? Odměny
> může shromáždění schválit pro celý výbor (a výbor si je pak mezi sebou
> rozdělí mezi jednotlivé členy) nebo pro každého člena zvlášť. Odměny si
> shromáždění schvaluje v hrubé výši. Z odměn se odvádí 15% daň a zdravotní
> pojištění. Pokud odměna přesáhne 4500 Kč měsíčně, pak se odvádí také
> sociální pojištění.
> 2. Vyplácí se to jednou za rok nebo každý měsíc? Abyste nemuseli
> platit sociální pojištění, doporučujeme spíše měsíční výplatu odměn. Je
> třeba ale počítat s tím, že budete platit poplatky za zpracování odměn –
> viz. mail od p. Kuty z 26.9.2025.
>
>
> 2. Jak se rozúčtuje rozdíl mezi patním vodoměrem a vodoměry v bytech? Standardně
> se rozdíl mezi patním vodoměrem a bytovými vodoměry rozúčtuje mezi
> vlastníky podle spotřeby bytových vodoměrů. Veškerá voda naměřená na patním
> vodoměru se rozdělí dle spotřeb naměřených na bytových vodoměrech. Je třeba
> počítat s tím, že to obvykle navýší cenu za m3 vody proti ceně, kterou si
> účtují Pražské vodovody a kanalizace. Pokud rozdíl nepřesáhne cca 20 %,
> bere se to jako normální. Můžete si samozřejmě schválit jiný způsob
> rozúčtování rozdílu mezi patním vodoměrem a bytovými vodoměry – např. dle
> počtu osob nebo dle podílu. Nestandardní způsob rozúčtování bychom
> doporučovali schválit shromážděním vlastníků.
> 3. Jak se rozúčtuje voda spotřebovaná v rámci "prádelny"? Je tam
> samostatný vodoměr a používá se to na úklid a při opravách. Je-li
> spotřeba na tomto vodoměru nízká, je možné tuto vodu opět zahrnout do
> celkových nákladů na vodné-stočné a mezi vlastníky rozdělit dle jejich
> spotřeb. Druhou možností je celý náklad přidat do položky úklid a
> rozúčtovat dle počtu osob nebo celý náklad uhradit z fondu oprav. Opět
> záleží na vašem rozhodnutí.
> 4. Jak se rozúčtují případné právní služby? Právní služby by se měly
> hradit z položky správa. Pokud by se právní služby vztahovaly např.
> k nějaké větší opravě nebo investici v domě, pak je možné je zaúčtovat do
> fondu oprav. Standardně se ale právní služby hradí z položky správa domu.
> Problém je, že roční náklady na tuto položku se obtížně odhadují. Loni byly
> náklady na právní služby ve vašem domě přibližně 21000 Kč. Myslíte, že je
> možné, abyste obdobné náklady měli i v dalších letech?
> 5. Co se týče fondu oprav, kolik by byla záloha, aby to vycházelo
> zhruba stejně? Fond oprav jsem zatím ponechala ve stejné výši jako byl
> dosud. Nemám informaci o tom, že byste plánovali nějakou větší opravu
> v domě.
> 6. Výpočet záloh, které jste poslala je na jaký byt a na kolik osob?
> Bude se u bytu s více osobami násobit ta záloha na úklid? Jde o
> celkový roční odhad nákladů na celý dům (náklady jsou v tis. Kč). Celkové
> náklady budou mezi jednotlivé byty rozděleny dle schváleného způsobu
> rozúčtování – např. položka úklid domu dle počtu osob v bytech, položka
> správa rovným dílem (na každou jednotku stejně).
>
>
>
> Také jsem se chtěl zeptat, jestli máte hlášenou změnu počtu obyvatel bytu
> pana Merhauta? Od září tam jsou nájemníci. Změnu počtu sob u p. Merhauta
> zatím nemám nahlášenu. Kolik osob si mám zadat do evidence? Nejlepší by
> bylo, kdyby se mi p. Merhaut ozval sám.
>
>
>
> Děkuji,
>
> Jan Skalický
>
>
>
> On Wed, Sep 24, 2025 at 3:16 PM Helena Neumannová via
> sprava.zahradnickova24-26 <sprava.zahradnickova24-26 na lists.vasedomy.cz>
> wrote:
>
> Dobrý den,
>
>
>
> v příloze posílám návrh nových záloh na služby a položky správa. Jde o
> odhad ročních nákladů. Prosím o vaše připomínky.
>
>
>
> Nejsem si jistá s hlavně s položkou odměny výboru, zda si je budete nadále
> vyplácet a v jaké výši. Pokud dojde ke změně, bylo by dobré nechat si
> odměny výboru schválit shromážděním vlastníků a nadále si je vyplácet jako
> odměny statutárních zástupců, nikoliv přes DPP.
>
>
>
> Položku správa buď můžete také ke konci roku vyúčtovat nebo ji můžete
> nastavit jako fond správa s tím, že by se nevyúčtovaný zůstatek převáděl do
> dalšího roku.
>
>
>
> Způsob rozúčtování jednotlivých položek a to, zda budou součástí
> vyúčtování, byste si rovněž měli nechat schválit shromážděním vlastníků.
>
>
>
> Po odsouhlasení shromážděním vlastníků vám nové zálohy rozpočítám mezi
> jednotlivé byty.
>
>
>
>
>
> S pozdravem,
>
>
>
>
>
> Helena Neumannová
>
> předpis plateb
>
>
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
> Kovářova 39/23
> <https://www.google.com/maps/search/Kov%C3%A1%C5%99ova+39%2F23+155+00+Praha?entry=gmail&source=g>
>
> 155 00 Praha
> <https://www.google.com/maps/search/Kov%C3%A1%C5%99ova+39%2F23+155+00+Praha?entry=gmail&source=g>
> 5
>
>
>
> Tel.: 222 368 261
>
> hneumannova na vasedomy.cz
>
> www.vasedomy.cz
>
>
>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.zahradnickova24-26/attachments/20251010/c1d2527e/attachment.html>
Další informace o konferenci sprava.zahradnickova24-26