RE: Návrh měsíčních záloh na služby

Čtvrtek Říjen 9 08:58:16 CEST 2025

Dobrý den,

v příloze posílám upravený celkový návrh záloh. Rozpis na jednotlivé byty vám pošlu v nejbližší době.

P. Merhautovi zaeviduji tři osoby od září, navýším mu zálohy od října a pošlu mu upravený předpis.

Na shromáždění vlastníků chodí z naší firmy pouze pracovníci technické správy. Věřím, že nové zálohy dokážete vlastníkům vysvětlit i vy jako členové výboru.

S pozdravem,

Helena Neumannová

Vaše domy, s.r.o.

From: Jan Skalický <hskalicky na gmail.com> 
Sent: Thursday, October 9, 2025 6:59 AM
To: Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz>
Subject: Re: Návrh měsíčních záloh na služby

Dobrý den, 

Děkuji za zprávu. Prosím navyšte zálohy o poplatky za zpracování odměn. 

Pan Merhaut mi psal SMS, že v bytě jsou 3 lidi. Změna je od září. Stačí to takhle, nebo má napsat rovnou Vám. 

Prosím tedy o návrh záloh pro jednotlivé byty. 

Pěkný den, 

Jan Skalický 

On Mon, Oct 6, 2025, 15:18 Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz <mailto:hneumannova na vasedomy.cz> > wrote:

Dobrý den,

v příloze posílám upravený návrh měsíčních záloh.

1.	neměla bych návrh záloh na správu ještě navýšit o předpokládané poplatky za zpracování odměn výboru?

8. lepší bude, když p. Merhaut pošle e-mail nebo zavolá.

Návrh nových záloh vám spočítám pro jednotlivé byty, až si odsouhlasíme body 1 a 8. Jinak je vše jasné.

S pozdravem,

Helena Neumannová

Vaše domy, s.r.o.

From: Jan Skalický <hskalicky na gmail.com <mailto:hskalicky na gmail.com> > 
Sent: Friday, October 3, 2025 1:51 PM
To: Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz <mailto:hneumannova na vasedomy.cz> >; sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz <mailto:sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz> 
Subject: Re: Návrh měsíčních záloh na služby

Dobrý den,

posílám k tomu ještě komentáře:

Co se týče odměny výboru:

1.	Odměny výboru

*	Chceme odměny vyplácet měsíčně. Odhlasujeme si je pro každého člena zvlášť.

2.	Rozpočítání nákladů na vodu

*	Chceme standardní způsob: Veškerá voda naměřená na patním vodoměru se rozdělí dle spotřeb naměřených na bytových vodoměrech.

3.	Rozpočítání vody spotřebované v prádelně

*	Prosím započtěte to do nákladů na úklid

4.	Právní služby

*	Myslím že příští rok budou náklady za právní služby menší
*	Bude to tedy v položce správa - prosím přidejte tam do výpočtu záloh 10 000 Kč na rok

5.	Fond oprav

*	Minulý rok byl předpis cca 386 000 Kč. Cca 62 000 Kč z toho byly položky, které jsou teď v rámci záloh. Prosím tedy pro příští rok rozpočítat 324 000 Kč podle podílu mezi vlastníky.

6.	Výpočet záloh

*	Za mě to vypadá dobře.
*	Přidat 10 000 Kč k položce "Správa" na právní služby (již jsem to psal výše).
*	Přidat 1 000 Kč k položce "Úklid" na vodu v "prádelně".

7.	Platnost těchto změn bude od začátku příštího roku
8.	Počet osob v bytě pana Merhauta

*	Psal jsem mu. Snad to tedy brzy nahlásí. Jestli se nemýlím, jde to přes ten portál po schodech. Je to tak?

Mohla byste mi prosím poslat, jak budou vypadat nové zálohy a nový předpis pro příští rok pro jednotlivé byty na základě dohodnutých změn?

Děkuji,

Jan Skalický

On Wed, Oct 1, 2025 at 8:43 AM Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz <mailto:hneumannova na vasedomy.cz> > wrote:

Dobrý den,

odpovědi na vaše dotazy píšu červeně níže do textu. Pokud máte ještě nějaké dotazy a připomínky, můžeme si zavolat.

S pozdravem,

Helena Neumannová

Vaše domy, s.r.o.

tel. 222 368 261

From: Jan Skalický <hskalicky na gmail.com <mailto:hskalicky na gmail.com> > 
Sent: Friday, September 26, 2025 11:22 AM
To: Helena Neumannová <hneumannova na vasedomy.cz <mailto:hneumannova na vasedomy.cz> >
Cc: sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz <mailto:sprava.zahradnickova24-26 na vasedomy.cz> 
Subject: Re: Návrh měsíčních záloh na služby

Dobrý den,

mám několik otázek:

1.	Co se týče odměny výboru:

1.	Je to něco, co se odsouhlasuje pro celek jako výbor a výbor si to rozdělí, nebo to jde rozdělit předem pro jednotlivé členy? Odměny může shromáždění schválit pro celý výbor (a výbor si je pak mezi sebou rozdělí mezi jednotlivé členy) nebo pro každého člena zvlášť. Odměny si shromáždění schvaluje v hrubé výši. Z odměn se odvádí 15% daň a zdravotní pojištění. Pokud odměna přesáhne 4500 Kč měsíčně, pak se odvádí také sociální pojištění.
2.	Vyplácí se to jednou za rok nebo každý měsíc? Abyste nemuseli platit sociální pojištění, doporučujeme spíše měsíční výplatu odměn. Je třeba ale počítat s tím, že budete platit poplatky za zpracování odměn – viz. mail od p. Kuty z 26.9.2025.

2.	Jak se rozúčtuje rozdíl mezi patním vodoměrem a vodoměry v bytech? Standardně se rozdíl mezi patním vodoměrem a bytovými vodoměry rozúčtuje mezi vlastníky podle spotřeby bytových vodoměrů. Veškerá voda naměřená na patním vodoměru se rozdělí dle spotřeb naměřených na bytových vodoměrech. Je třeba počítat s tím, že to obvykle navýší cenu za m3 vody proti ceně, kterou si účtují Pražské vodovody a kanalizace. Pokud rozdíl nepřesáhne cca 20 %, bere se to jako normální. Můžete si samozřejmě schválit jiný způsob rozúčtování rozdílu mezi patním vodoměrem a bytovými vodoměry – např. dle počtu osob nebo dle podílu. Nestandardní způsob rozúčtování bychom doporučovali schválit shromážděním vlastníků. 
3.	Jak se rozúčtuje voda spotřebovaná v rámci "prádelny"? Je tam samostatný vodoměr a používá se to na úklid a při opravách. Je-li spotřeba na tomto vodoměru nízká, je možné tuto vodu opět zahrnout do celkových nákladů na vodné-stočné a mezi vlastníky rozdělit dle jejich spotřeb. Druhou možností je celý náklad přidat do položky úklid a rozúčtovat dle počtu osob nebo celý náklad uhradit z fondu oprav. Opět záleží na vašem rozhodnutí.
4.	Jak se rozúčtují případné právní služby? Právní služby by se měly hradit z položky správa. Pokud by se právní služby vztahovaly např. k nějaké větší opravě nebo investici v domě, pak je možné je zaúčtovat do fondu oprav. Standardně se ale právní služby hradí z položky správa domu. Problém je, že roční náklady na tuto položku se obtížně odhadují. Loni byly náklady na právní služby ve vašem domě přibližně 21000 Kč. Myslíte, že je možné, abyste obdobné náklady měli i v dalších letech?
5.	Co se týče fondu oprav, kolik by byla záloha, aby to vycházelo zhruba stejně? Fond oprav jsem zatím ponechala ve stejné výši jako byl dosud. Nemám informaci o tom, že byste plánovali nějakou větší opravu v domě.
6.	Výpočet záloh, které jste poslala je na jaký byt a na kolik osob? Bude se u bytu s více osobami násobit ta záloha na úklid? Jde o celkový roční odhad nákladů na celý dům (náklady jsou v tis. Kč). Celkové náklady budou mezi jednotlivé byty rozděleny dle schváleného způsobu rozúčtování – např. položka úklid domu dle počtu osob v bytech, položka správa rovným dílem (na každou jednotku stejně).

Také jsem se chtěl zeptat, jestli máte hlášenou změnu počtu obyvatel bytu pana Merhauta? Od září tam jsou nájemníci. Změnu počtu sob u p. Merhauta zatím nemám nahlášenu. Kolik osob si mám zadat do evidence? Nejlepší by bylo, kdyby se mi p. Merhaut ozval sám.

Děkuji,

Jan Skalický

On Wed, Sep 24, 2025 at 3:16 PM Helena Neumannová via sprava.zahradnickova24-26 <sprava.zahradnickova24-26 na lists.vasedomy.cz <mailto:sprava.zahradnickova24-26 na lists.vasedomy.cz> > wrote:

Dobrý den,

v příloze posílám návrh nových záloh na služby a položky správa. Jde o odhad ročních nákladů. Prosím o vaše připomínky. 

Nejsem si jistá s hlavně s položkou odměny výboru, zda si je budete nadále vyplácet a v jaké výši. Pokud dojde ke změně, bylo by dobré nechat si odměny výboru schválit shromážděním vlastníků a nadále si je vyplácet jako odměny statutárních zástupců, nikoliv přes DPP. 

Položku správa buď můžete také ke konci roku vyúčtovat nebo ji můžete nastavit jako fond správa s tím, že by se nevyúčtovaný zůstatek převáděl do dalšího roku. 

Způsob rozúčtování jednotlivých položek a to, zda budou součástí vyúčtování, byste si rovněž měli nechat schválit shromážděním vlastníků.

Po odsouhlasení shromážděním vlastníků vám nové zálohy rozpočítám mezi jednotlivé byty.

S pozdravem,

Helena Neumannová

předpis plateb

Vaše domy, s.r.o.

Kovářova 39/23 <https://www.google.com/maps/search/Kov%C3%A1%C5%99ova+39%2F23+155+00+Praha?entry=gmail&source=g> 

155 00 Praha <https://www.google.com/maps/search/Kov%C3%A1%C5%99ova+39%2F23+155+00+Praha?entry=gmail&source=g>  5

Tel.: 222 368 261

 <mailto:hneumannova na vasedomy.cz> hneumannova na vasedomy.cz

 <http://www.vasedomy.cz/> www.vasedomy.cz   

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.zahradnickova24-26/attachments/20251009/9a2d8e43/attachment.html>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: zalohy2025_2026.xlsx
Type: application/vnd.openxmlformats-officedocument.spreadsheetml.sheet
Size: 12247 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.zahradnickova24-26/attachments/20251009/9a2d8e43/attachment.xlsx>