FW: reklamace zatékání

Pondělí Říjen 7 13:48:37 CEST 2024

Dobrý den pane Křišťále,

níže posílám vyjádření pana Surgy. Pokud byste toto téma chtěl dále rozvíjet,

spojte se přímo s ním.

Ing. Pavel Macháček

technik domu

Vaše domy, s.r.o.

Kovářova 39/23

155 00 Praha 5

Tel.: 251 625 443

Mobil:736 532 267

 <mailto:pmachacek na vasedomy.cz> pmachacek na vasedomy.cz

 <http://www.vasedomy.cz/> www.vasedomy.cz

From: Ondřej Surga <advokat na surga.cz> 
Sent: Monday, October 7, 2024 9:57 AM
To: Ing. Pavel Macháček - Vaše domy, s.r.o. <pmachacek na vasedomy.cz>
Subject: RE: reklamace zatékání

Vážený pane Macháčku, 

na základě obdržených informací se mi věc jeví tak, že by zde mohla existovat odpovědnost Městské části jako prodávajícího za popsané skryté vady. Existence skrytých vad je snad dostatečně dokumentována posudkem.

Pro další postup je nutné vzít v úvahu tyto skutečnosti:

*	Městská část prodávala jednotlivé byty. Odpovědnost za vady a postup reklamace mohou být upraveny (odchylně od zákona) jednotlivými smlouvami.  
*	Pokud kupující o vadě věděli, nemusí být městská část za takovou vadu odpovědná jako za skrytou vadu. Záleží sice na městské části, zda takovou námitku uplatní, ale bylo by vhodné si předem ujasnit, co se o vadách, resp. opravách v domě vědělo v době koupě a vzít to v úvahu při stanovení dalším postupu. To platí zejména s ohledem na vyjádření, že některé vady byly opravovány opakovaně.  
*	Výše nároku vůči městské části se nemusí rovnat nákladům na opravu (náklady na opravu jsou jedním, ale nikoliv jediným kritériem pro stanovení výše nároku na slevu). V každém případě bude pro další postup nutné alespoň pracovně nějakou částku zjistit. 

Nevím, jaký byl dosavadní postup, jak byly vady u městské části uplatněny, ale s ohledem na komunikaci předpokládám, že ano. Za nejvhodnější považuji postup, kdy si SVJ nechá vady odstranit a následně, pokud se ukáže, že vlastníci takový nárok mají, uplatní nárok na slevu vůči městské části, které nesplnila povinnost vady odstranit.  Doporučuji ještě před provedením opravy třetí stranou (jejíž příprava si nepochybně vyžádá určitý čas) zaslat městské části písemnou výzvu k úhradě slevy. 

Před rozhodnutím o postupu vůči městské části doporučuji prověřit znění kupních smluv a postup reklamace.  

Přeji pěkný den

Mgr. Ondřej Surga, advokát, č.ev. ČAK 09700

se sídlem Štefánikova 65, 150 00  Praha 5 

tel. +420 602 370 182, +420 257 325 807 

datová schránka:  m x j g a q 3

 <http://surga.cz/> http://surga.cz/ 

Tato zpráva a její přílohy jsou důvěrné a vztahuje se ně povinnost mlčenlivosti. Pokud nejste adresátem této zprávy, ihned ji, prosím, smažte a informujte odesílatele.

This e-mail and any attached files are confidential and legally privileged. If you are not the addressee, please delete this e-mail and notify the sender immediately.

From: Ing. Pavel Macháček - Vaše domy, s.r.o. <pmachacek na vasedomy.cz <mailto:pmachacek na vasedomy.cz> > 
Sent: Friday, October 4, 2024 12:36 PM
To: Ondřej Surga <advokat na surga.cz <mailto:advokat na surga.cz> >
Subject: reklamace zatékání

Dobrý den pane Surgo,

měl bych na Vás dotaz.

Společenství vlastníků Ondříčkova č. p. 385, 391, Praha 3

Ondříčkova 385/35, Žižkov, 130 00 Praha 3

Identifikační číslo: 179 02 347

mělo snahu reklamovat závady po rekonstrukci domu. Rekonstrukci prováděla Praha 3, 

když jí ještě dům celý patřil. Po rekonstrukci jej prodala nově vzniklému SVJ. To reklamovalo závady,

odpověď je v příloze.

Mohl byste odpověď prosím posoudit?

Lze reklamovat jako skrytou vadu, se kterou byl dům prodán? SVJ vzniklo v lednu 2023.

Jsou to dva vchody, Ondříčkova 385 a 391.

V textu jsou červeně názory

Ing. Radima Jiskry

Expem s.r.o. - technické dozory

tel: +420 731 860 011

Děkuji za odpověď.

Ing. Pavel Macháček

technik domu

Vaše domy, s.r.o.

Kovářova 39/23

155 00 Praha 5

Tel.: 251 625 443

Mobil:736 532 267

 <mailto:pmachacek na vasedomy.cz> pmachacek na vasedomy.cz

 <http://www.vasedomy.cz/> www.vasedomy.cz

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20241007/e61899b4/attachment.html>