<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=utf-8"><meta name=Generator content="Microsoft Word 15 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:"Cambria Math";
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Aptos;}
@font-face
{font-family:LiberationSans-Bold;}
@font-face
{font-family:LiberationSans;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
font-size:11.0pt;
font-family:"Aptos",sans-serif;
mso-ligatures:standardcontextual;
mso-fareast-language:EN-US;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:#467886;
text-decoration:underline;}
p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
{mso-style-priority:34;
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:36.0pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Aptos",sans-serif;
mso-ligatures:standardcontextual;
mso-fareast-language:EN-US;}
span.StylE-mailovZprvy19
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri",sans-serif;
color:windowtext;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;
mso-ligatures:none;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:1478300791;
mso-list-template-ids:-1247014658;}
@list l0:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:36.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:72.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:108.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:144.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:180.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:216.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:252.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:288.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:324.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1
{mso-list-id:1695417572;
mso-list-type:hybrid;
mso-list-template-ids:-1728120892 -2143155834 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549;}
@list l1:level1
{mso-level-start-at:15;
mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;
mso-fareast-font-family:Aptos;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}
@list l1:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l1:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l1:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l1:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l1:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l1:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=CS link="#467886" vlink="#96607D" style='word-wrap:break-word'><div class=WordSection1><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Dobrý den pane Křišťále,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>níže posílám vyjádření pana Surgy. Pokud byste toto téma chtěl dále rozvíjet,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>spojte se přímo s ním.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Ing. Pavel Macháček<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>technik domu<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Vaše domy, s.r.o.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Kovářova 39/23<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>155 00 Praha 5<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Tel.: 251 625 443<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Mobil:736 532 267<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><a href="mailto:pmachacek@vasedomy.cz"><span style='color:#0563C1'>pmachacek@vasedomy.cz</span></a><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><a href="http://www.vasedomy.cz/"><span style='color:#0563C1'>www.vasedomy.cz</span></a><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'><o:p> </o:p></span></p></div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><div><div style='border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'>From:</span></b><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'> Ondřej Surga <advokat@surga.cz> <br><b>Sent:</b> Monday, October 7, 2024 9:57 AM<br><b>To:</b> Ing. Pavel Macháček - Vaše domy, s.r.o. <pmachacek@vasedomy.cz><br><b>Subject:</b> RE: reklamace zatékání<o:p></o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Vážený pane Macháčku, <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>na základě obdržených informací se mi věc jeví tak, že by zde mohla existovat odpovědnost Městské části jako prodávajícího za popsané skryté vady. Existence skrytých vad je snad dostatečně dokumentována posudkem.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Pro další postup je nutné vzít v úvahu tyto skutečnosti:<o:p></o:p></span></p><ul style='margin-top:0cm' type=disc><li class=MsoListParagraph style='margin-left:0cm;mso-list:l1 level1 lfo3'><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Městská část prodávala jednotlivé byty. Odpovědnost za vady a postup reklamace mohou být upraveny (odchylně od zákona) jednotlivými smlouvami. <o:p></o:p></span></li><li class=MsoListParagraph style='margin-left:0cm;mso-list:l1 level1 lfo3'><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Pokud kupující o vadě věděli, nemusí být městská část za takovou vadu odpovědná jako za skrytou vadu. Záleží sice na městské části, zda takovou námitku uplatní, ale bylo by vhodné si předem ujasnit, co se o vadách, resp. opravách v domě vědělo v době koupě a vzít to v úvahu při stanovení dalším postupu. To platí zejména s ohledem na vyjádření, že některé vady byly opravovány opakovaně. <o:p></o:p></span></li><li class=MsoListParagraph style='margin-left:0cm;mso-list:l1 level1 lfo3'><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Výše nároku vůči městské části se nemusí rovnat nákladům na opravu (náklady na opravu jsou jedním, ale nikoliv jediným kritériem pro stanovení výše nároku na slevu). V každém případě bude pro další postup nutné alespoň pracovně nějakou částku zjistit. <o:p></o:p></span></li></ul><p class=MsoListParagraph><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Nevím, jaký byl dosavadní postup, jak byly vady u městské části uplatněny, ale s ohledem na komunikaci předpokládám, že ano. Za nejvhodnější považuji postup, kdy si SVJ nechá vady odstranit a následně, pokud se ukáže, že vlastníci takový nárok mají, uplatní nárok na slevu vůči městské části, které nesplnila povinnost vady odstranit. Doporučuji ještě před provedením opravy třetí stranou (jejíž příprava si nepochybně vyžádá určitý čas) zaslat městské části písemnou výzvu k úhradě slevy. <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Před rozhodnutím o postupu vůči městské části doporučuji prověřit znění kupních smluv a postup reklamace. <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'>Přeji pěkný den<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>Mgr. Ondřej Surga, advokát, č.ev. ČAK 09700</span><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>se sídlem Štefánikova 65, 150 00 Praha 5 <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>tel. +420 602 370 182, +420 257 325 807 <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>datová schránka: m x j g a q 3<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><a href="http://surga.cz/"><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;color:blue;mso-fareast-language:CS'>http://surga.cz/</span></a><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'> <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>Tato zpráva a její přílohy jsou důvěrné a vztahuje se ně <b>povinnost mlčenlivosti</b>. Pokud nejste adresátem této zprávy, ihned ji, prosím, <b>smažte</b> a informujte odesílatele.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span lang=EN-GB style='font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'>This e-mail and any attached files are confidential and <b>legally privileged</b>. If you are not the addressee, please <b>delete</b> this e-mail and notify the sender immediately.</span><span style='font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;mso-fareast-language:CS'><o:p></o:p></span></p></div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p> </o:p></span></p><div><div style='border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'>From:</span></b><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'> Ing. Pavel Macháček - Vaše domy, s.r.o. <<a href="mailto:pmachacek@vasedomy.cz">pmachacek@vasedomy.cz</a>> <br><b>Sent:</b> Friday, October 4, 2024 12:36 PM<br><b>To:</b> Ondřej Surga <<a href="mailto:advokat@surga.cz">advokat@surga.cz</a>><br><b>Subject:</b> reklamace zatékání<o:p></o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Dobrý den pane Surgo,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>měl bych na Vás dotaz.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal style='text-autospace:none'><span style='font-family:LiberationSans'>Společenství vlastníků Ondříčkova č. p. 385, 391, Praha 3</span><span style='font-family:LiberationSans;mso-fareast-language:CS'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal style='text-autospace:none'><span style='font-family:LiberationSans'>Ondříčkova 385/35, Žižkov, 130 00 Praha 3<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:LiberationSans-Bold'>Identifikační číslo: </span></b><span style='font-family:LiberationSans'>179 02 347</span><span style='font-family:"Calibri",sans-serif'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>mělo snahu reklamovat závady po rekonstrukci domu. Rekonstrukci prováděla Praha 3, <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>když jí ještě dům celý patřil. Po rekonstrukci jej prodala nově vzniklému SVJ. To reklamovalo závady,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>odpověď je v příloze.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Mohl byste odpověď prosím posoudit?<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Lze reklamovat jako skrytou vadu, se kterou byl dům prodán? SVJ vzniklo v lednu 2023.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Jsou to dva vchody, Ondříčkova 385 a 391.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>V textu jsou červeně názory<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'>Ing. Radima Jiskry</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'>Expem s.r.o. - technické dozory</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS'>tel: +420 731 860 011</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Děkuji za odpověď.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Ing. Pavel Macháček<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>technik domu<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Vaše domy, s.r.o.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Kovářova 39/23<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>155 00 Praha 5<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Tel.: 251 625 443<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'>Mobil:736 532 267<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><a href="mailto:pmachacek@vasedomy.cz"><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;color:#0563C1;mso-ligatures:none'>pmachacek@vasedomy.cz</span></a><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><a href="http://www.vasedomy.cz/"><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;color:#0563C1;mso-ligatures:none'>www.vasedomy.cz</span></a><span style='font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ligatures:none'><o:p></o:p></span></p></div></div></body></html>