naklady k 31.05.2023
Petr Křišťál
petr na kristal.cz
Úterý Červen 20 12:08:08 CEST 2023
Dobrý den,
děkuji za vysvětlení. Výše příspěvků "na provoz" a do "fondu oprav" byla
schválená ustavujícím shromážděním koncem minulého roku viz přiložený
zápis.
Fond oprav (FO) je specifikován takto: "Výše příspěvku do dlouhodobého
fondu spojeného s opravami a údržbou domu – fond oprav". Měli by z něj
být podle mého hrazeny všechny opravy. Jestli je potřeba některé opravy
účtovat na jiných účtech, musí se toto "dělení" nějak řešit v rámci
účetnictví, ne změnou příspěvků do FO.
Ve stanovách máme specifikované dvě nákladové skupin ve článku 14:
5. Náklady na správu domu představují zejména: *- **toto odpovídá FO
odhlasovanému shromážděním (krom bodu g, který je vyjmut do
následujícího odstavce)*
a) náklady na údržbu, úklid a opravy společných částí,
b) daň z nemovitostí,
c) pojištění domu proti živelním a vodovodním pohromám a odpovědnosti za
škodu způsobenou třetím osobám,
d) zajištění nepřetržité havarijní služby,
e) mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění
pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník, členové výboru, apod.),
f) spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina apod.),
g) náklady na vlastní správní činnost společenství vlastníků a podobné
náklady vlastní správní činnosti (viz článek 14 odst. 5 stanov)
h) ostatní náklady vztahující se přímo k domu.
5. Náklady na vlastní správní činnost a podobné náklady vlastní správní
činnosti představují zejména: *- **toto odpovídá "příspěvku na provoz"
**odhlasovanému shromážděním*
a) odměna správce domu,
b) odměna členů volených orgánů společenství vlastníků,
c) náklady na vedení účetnictví,
d) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství
vlastníků,
e) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním
jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby
vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
f) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost,
například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,
g) náklady kanceláře, a to například vybavení, kancelářské potřeby,
spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, atd.,
h) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy
domu a pozemku.
následuje Článek 16 - Pravidla pro příspěvky na správu domu a úhradu cen
služeb
1. Vlastníci jednotek jsou povinni finančně přispívat na správu domu a
pozemku (dále jen „příspěvek“), přičemž tento příspěvek je tvořen ze
dvou složek, a to z
a) příspěvku na odměňování správce domu, odměňování výboru, vedení
účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, což jsou
zejména náklady uvedené v článku 14 odst. 5 těchto stanov („příspěvek na
odměnu správce“), jehož výše je stejná na každou jednotku;
b) příspěvku na ostatní správu společných částí domu a pozemku
(„příspěvek na ostatní správu – fond oprav“), jehož výše se stanoví
poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech
jednotek v domě.
Bohužel použitá terminologie asi není ideální a konsistentní, ale z
popisů je jasné o co jde.
K vašim položkám:
- údržba domu – zde se účtují opravy domu a pozemku zpravidla do 10 000
kč***- dle stanov má být hrazené z FO. Stanovy nerozlišují výši oprav.
*
- pojištění – navýšení, náklady jsou větší *- dle stanov má být hrazené
z FO*
- ostatní administr. náklady – poštovné, bankovní popl., odměny výboru
*- dle stanov má být hrazené z "příspěvku na provoz"*
Měnit výše "příspěvku na provoz" a do "fondu oprav" teď ani nemůžeme,
protože to není na programu shromáždění, které bude zítra.
S pozdravem
Petr Křišťál
Dne 19. 6. 2023 v 8:42 vnejedla na vasedomy.cz napsal(a):
>
> Vážený pane Křišťále,
>
> z FO se zaplatilo, to, co vidíte na tvorba a čerpání FO.
>
> FO primárně slouží k úhradám nákladu za opravy domu nad 10 000 kč,
> proto doporučujeme nové složky předpisu:
>
> * údržba domu – zde se účtují opravy domu a pozemku zpravidla do
> 10 000 kč
> * pojištění – navýšení, náklady jsou větší
> * ostatní administr. náklady – poštovné, bankovní popl., odměny výboru
>
> tyto položky nepatří do FO, neboť se nejedná o údržbu.
>
> 549-020 údržba domu
>
> 549-030 pojištění
>
> 549-012 ostatní adminstr. náklady
>
> tyto účty jsou při vyúčtování součástí na 315xxx
>
> V případě nejasností, prosím kontaktujte p. Kociána telefonicky v Po a
> St 8:00 – 15:30 na tel: 222 368 262
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:*Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Friday, June 16, 2023 6:58 PM
> *To:* sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz
> *Subject:* Re: naklady k 31.05.2023
>
> Dobrý den,
>
> děkuji Vám za podklady. Snažím se v nich zorientovat. Bohužel návrh
> úprav předpisů nechápu vůbec... to bude potřebovat nějaké podrobnější
> vysvětlení.
>
> Váš pohled je příliš "účetní" - což chápu, jste účetní :-) Mně by však
> teď pomohl trochu jednodušší přehled pro informování vlastníků na
> shromáždění, kolik peněz se z "fondu oprav" zaplatilo. Protože do toho
> myslím patří účty 549-020, 549-030 a část účtu 549-012 (kancelářská
> vysoká skříň, přihláška k pojištění, kompletace klíčového
> hospodářství), ale v přehledu "Tvorba a čerpání FO" toto zohledněno
> není...
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
> Dne 16. 6. 2023 v 15:06 pkocian--- via sprava.ondrickova385a391 napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> V příloze posílám náklady k 31.05.2023.
>
> Doporučuji následující úpravy v předpisech částky jsou za celý rok.
>
> Vycházel jsem z momentálně známých nákladů u elektřiny ze záloh.
>
> Elektřina spol. prostor 23.880 (zůstává)
>
> Fond oprav 1.700.000 (ponížit o 102.460,-)
>
> Odvoz odpadu 84.864 (zůstává)
>
> Správa 170.000,- (ponížit o 182.800)
>
> Teplo 1.130.924 (zůstává)
>
> TUV 143.376 (zůstává)
>
> Úklid 72.744 (zůstává)
>
> Voda 484.800 (zůstává)
>
> Výtah 30.000 paušál + 22.000,- elektřina výtah celkem 52.000
> (navýšení o 41.800,-)
>
> Nové předpisy
>
> Pojištění domu 50.000,-
>
> Ostatní administrativní náklady (zpracování odměn výboru,
> poštovné, potvrzení bezdlužnosti, odměny výboru apod.) 130.000,-
>
> Údržba domu 120.000 (drobné opravy a udržovaní, zpravidla do
> částky 10.000. Nad 10.000 tis. Účtujeme do fondu oprav.
>
> Prosím o vyjádření zdali chcete náklady na výtah a společnou
> elektřinu pro vyúčtování služeb rozdělovat na jednotlivé vchody, nebo
>
> se budou vyúčtovávat společně.
>
> Pro případné dotazy Vám zůstávám k dispozici.
>
> S pozdravem
>
> Petr Kocián
>
> účetní
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
> Kovářova 39/23
>
> 155 00 Praha 5
>
> Tel.: 222 368 262
>
> pkocian na vasedomy.cz <mailto:pkocian na vasedomy.cz>
>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20230620/8b1f42b2/attachment.html>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: Zápis ze shromáždění Ondříčkova 385 a 391_06 12 2022_čistopis-1.pdf
Type: application/pdf
Size: 491612 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20230620/8b1f42b2/attachment.pdf>
Další informace o konferenci sprava.ondrickova385a391