<html>
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
</head>
<body>
<p>Dobrý den,</p>
<p>děkuji za vysvětlení. Výše příspěvků "na provoz" a do "fondu
oprav" byla schválená ustavujícím shromážděním koncem minulého
roku viz přiložený zápis. <br>
</p>
<p>Fond oprav (FO) je specifikován takto: "Výše příspěvku do
dlouhodobého fondu spojeného s opravami a údržbou domu – fond
oprav". Měli by z něj být podle mého hrazeny všechny opravy.
Jestli je potřeba některé opravy účtovat na jiných účtech, musí se
toto "dělení" nějak řešit v rámci účetnictví, ne změnou příspěvků
do FO.</p>
<p>Ve stanovách máme specifikované dvě nákladové skupin ve článku
14:</p>
<p>5. Náklady na správu domu představují zejména: <b>- </b><b>toto
odpovídá FO odhlasovanému shromážděním (krom bodu g, který je
vyjmut do následujícího odstavce)</b><br>
a) náklady na údržbu, úklid a opravy společných částí,<br>
b) daň z nemovitostí,<br>
c) pojištění domu proti živelním a vodovodním pohromám a
odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám,<br>
d) zajištění nepřetržité havarijní služby,<br>
e) mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění
pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník, členové výboru,
apod.),<br>
f) spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina apod.),<br>
g) náklady na vlastní správní činnost společenství vlastníků a
podobné náklady vlastní správní činnosti (viz článek 14 odst. 5
stanov)<br>
h) ostatní náklady vztahující se přímo k domu.<br>
</p>
<p>5. Náklady na vlastní správní činnost a podobné náklady vlastní
správní činnosti představují zejména: <b>- </b><b>toto odpovídá
"příspěvku na provoz" </b><b>odhlasovanému shromážděním</b><br>
a) odměna správce domu,<br>
b) odměna členů volených orgánů společenství vlastníků,<br>
c) náklady na vedení účetnictví,<br>
d) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů
společenství vlastníků,<br>
e) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním
jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel
spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na
teplo,<br>
f) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní
činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho
odpisy,<br>
g) náklady kanceláře, a to například vybavení, kancelářské
potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné,
atd.,<br>
h) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se
správy domu a pozemku.</p>
<p>následuje Článek 16 - Pravidla pro příspěvky na správu domu a
úhradu cen služeb</p>
<p>1. Vlastníci jednotek jsou povinni finančně přispívat na správu
domu a pozemku (dále jen „příspěvek“), přičemž tento příspěvek je
tvořen ze dvou složek, a to z<br>
a) příspěvku na odměňování správce domu, odměňování výboru, vedení
účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, což jsou
zejména náklady uvedené v článku 14 odst. 5 těchto stanov
(„příspěvek na odměnu správce“), jehož výše je stejná na každou
jednotku;<br>
b) příspěvku na ostatní správu společných částí domu a pozemku
(„příspěvek na ostatní správu – fond oprav“), jehož výše se
stanoví poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové
ploše všech jednotek v domě.<br>
</p>
<p>Bohužel použitá terminologie asi není ideální a konsistentní, ale
z popisů je jasné o co jde.<br>
</p>
<p>K vašim položkám:</p>
<p>- údržba domu – zde se účtují opravy domu a pozemku zpravidla do
10 000 kč<b> </b><b>- dle stanov má být hrazené z FO. Stanovy
nerozlišují výši oprav.<br>
</b></p>
<p>- pojištění – navýšení, náklady jsou větší <b>- dle stanov má
být hrazené z FO</b> </p>
<p>- ostatní administr. náklady – poštovné, bankovní popl., odměny
výboru <b>- dle stanov má být hrazené z "příspěvku na provoz"</b><br>
<br>
</p>
<p>Měnit výše "příspěvku na provoz" a do "fondu oprav" teď ani
nemůžeme, protože to není na programu shromáždění, které bude
zítra.</p>
<p>S pozdravem<br>
Petr Křišťál<br>
</p>
<p><br>
</p>
<div class="moz-cite-prefix">Dne 19. 6. 2023 v 8:42
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:vnejedla@vasedomy.cz">vnejedla@vasedomy.cz</a> napsal(a):<br>
</div>
<blockquote type="cite"
cite="mid:004601d9a279$32e2d7d0$98a88770$@vasedomy.cz">
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered
medium)">
<style>@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}@font-face
{font-family:"Cambria Math";
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ligatures:standardcontextual;
mso-fareast-language:EN-US;}a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
{mso-style-priority:34;
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:36.0pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ligatures:standardcontextual;
mso-fareast-language:EN-US;}span.StylE-mailovZprvy20
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri",sans-serif;
color:windowtext;}.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;
mso-ligatures:none;}div.WordSection1
{page:WordSection1;}ol
{margin-bottom:0cm;}ul
{margin-bottom:0cm;}</style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">Vážený pane Křišťále,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">z FO se zaplatilo, to, co vidíte na tvorba
a čerpání FO.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">FO primárně slouží k úhradám nákladu za
opravy domu nad 10 000 kč, proto doporučujeme nové složky
předpisu: <o:p></o:p></p>
<ul style="margin-top:0cm" type="disc">
<li class="MsoListParagraph"
style="margin-left:2.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1">údržba
domu – zde se účtují opravy domu a pozemku zpravidla do
10 000 kč <o:p></o:p></li>
<li class="MsoListParagraph"
style="margin-left:2.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1">pojištění
– navýšení, náklady jsou větší<o:p></o:p></li>
<li class="MsoListParagraph"
style="margin-left:2.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1">ostatní
administr. náklady – poštovné, bankovní popl., odměny výboru<o:p></o:p></li>
</ul>
<p class="MsoNormal">tyto položky nepatří do FO, neboť se
nejedná o údržbu.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">549-020 údržba domu<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">549-030 pojištění<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">549-012 ostatní adminstr. náklady<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">tyto účty jsou při vyúčtování součástí na
315xxx<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">V případě nejasností, prosím kontaktujte p.
Kociána telefonicky v Po a St 8:00 – 15:30 na tel: <span
style="mso-fareast-language:CS">222 368 262</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span
style="mso-fareast-language:CS">Děkuji za spolupráci a
hezký den. <br>
Vladimíra Nejedlá <br>
předpis plateb <br>
<br>
Vaše domy, s.r.o. <br>
Kovářova 39/23 <br>
155 00 Praha 5 <br>
Tel.: 222 368 262 <br>
</span><span style="mso-fareast-language:CS"><a
href="mailto:vnejedla@vasedomy.cz"
moz-do-not-send="true"><span style="color:#0563C1">vnejedla@vasedomy.cz</span></a></span><span
style="mso-fareast-language:CS"> <br>
</span><span style="mso-fareast-language:CS"><a
href="http://www.vasedomy.cz/" moz-do-not-send="true"><span
style="color:#0563C1">www.vasedomy.cz</span></a></span><span
style="mso-fareast-language:CS"> <o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1
1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm">
<p class="MsoNormal"><b><span
style="mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">From:</span></b><span
style="mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"> Petr
Křišťál via sprava.ondrickova385a391
<a class="moz-txt-link-rfc2396E" href="mailto:sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz"><sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz></a> <br>
<b>Sent:</b> Friday, June 16, 2023 6:58 PM<br>
<b>To:</b> <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz">sprava.ondrickova385a391@lists.vasedomy.cz</a><br>
<b>Subject:</b> Re: naklady k 31.05.2023<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p>Dobrý den,<span
style="mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"><o:p></o:p></span></p>
<p>děkuji Vám za podklady. Snažím se v nich zorientovat. Bohužel
návrh úprav předpisů nechápu vůbec... to bude potřebovat
nějaké podrobnější vysvětlení.<o:p></o:p></p>
<p>Váš pohled je příliš "účetní" - což chápu, jste účetní :-)
Mně by však teď pomohl trochu jednodušší přehled pro
informování vlastníků na shromáždění, kolik peněz se z "fondu
oprav" zaplatilo. Protože do toho myslím patří účty 549-020,
549-030 a část účtu 549-012 (kancelářská vysoká skříň,
přihláška k pojištění, kompletace klíčového hospodářství), ale
v přehledu "Tvorba a čerpání FO" toto zohledněno není...<o:p></o:p></p>
<p>S pozdravem<br>
Petr Křišťál<o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Dne 16. 6. 2023 v 15:06 pkocian--- via
sprava.ondrickova385a391 napsal(a):<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt">
<p class="MsoNormal">Dobrý den,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">V příloze posílám náklady k 31.05.2023.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Doporučuji následující úpravy
v předpisech částky jsou za celý rok.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Vycházel jsem z momentálně známých
nákladů u elektřiny ze záloh.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Elektřina spol. prostor 23.880 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Fond oprav 1.700.000 (ponížit o
102.460,-)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Odvoz odpadu 84.864 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Správa 170.000,- (ponížit o 182.800)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Teplo 1.130.924 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">TUV 143.376 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Úklid 72.744 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Voda 484.800 (zůstává)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Výtah 30.000 paušál + 22.000,- elektřina
výtah celkem 52.000 (navýšení o 41.800,-)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Nové předpisy<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Pojištění domu 50.000,-<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ostatní administrativní náklady
(zpracování odměn výboru, poštovné, potvrzení bezdlužnosti,
odměny výboru apod.) 130.000,-<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Údržba domu 120.000 (drobné opravy a
udržovaní, zpravidla do částky 10.000. Nad 10.000 tis.
Účtujeme do fondu oprav.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Prosím o vyjádření zdali chcete náklady
na výtah a společnou elektřinu pro vyúčtování služeb
rozdělovat na jednotlivé vchody, nebo<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">se budou vyúčtovávat společně.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Pro případné dotazy Vám zůstávám
k dispozici.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">S
pozdravem</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">Petr
Kocián</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">účetní</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">Vaše
domy, s.r.o.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">Kovářova
39/23</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">155
00 Praha 5</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS">Tel.:
222 368 262</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"><a
href="mailto:pkocian@vasedomy.cz" moz-do-not-send="true"><span
style="color:#0563C1">pkocian@vasedomy.cz</span></a></span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;mso-ligatures:none;mso-fareast-language:CS"><a
href="http://www.vasedomy.cz/" moz-do-not-send="true">www.vasedomy.cz</a> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-ligatures:none"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-ligatures:none"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
</blockquote>
</div>
</blockquote>
</body>
</html>