ad pasportizace objektu
Petr Křišťál
petr na kristal.cz
Středa Duben 23 13:00:50 CEST 2025
Dobrý den pane Macháčku,
nabízí se tedy otázka - na základě čeho tedy celé ty roky dělali
vyúčtování??? A na základě čeho udělali prohlášení vlastníka???
Odpověď mě zatím neuspokojila a cítím z ní jen snahu problém přesunout
na SVJ.
Pokud je to teď zodpovědnost SVJ, tak to přeci musela být před vznikem
SVJ zodpovědnost vlastníka - města, které služby účtovalo nájemníkům a
dělalo vyúčtování. A proto nám (SVJ) přeci musí předat všechny potřebné
podklady. A pokud nějaké nemají, tak by měli uhradit jejich "dodělání".
Protože to byla jejich zodpovědnost, že to měli mít. A je úplně jedno,
jestli za jejich zhotovení/nezhotovení někomu, někdy, něco dříve
účtovali nebo ne.
Dokud mi někdo jasně nevysvětlí, že se mílím (včetně argumentů s oporou
v legislativě), nehodlám otevírat diskusi o tom, že budeme objednávat
pasportizaci.
Stav prověřuji u VIPY. Nicméně, zatím jsem jim posílal jen nekompletní
tabulku (začátkem března), protože při jejím vytváření jsem objevil ony
"zjevné" chyby popsané níže. Neutíkejme tedy prosím od řešení příčin k
napravování důsledků. Na instalaci indikátorů máme čas do cca září.
S pozdravem
Petr Křišťál
Dne 23.04.2025 v 11:41 Ing. Pavel Macháček - Vaše domy, s.r.o. via
sprava.ondrickova385a391 napsal(a):
>
> Dobrý den pane Křišťále,
>
> podle vyjádření zástupce města je situace taková, že město
> pasportizaci nemá, protože ji historicky neobjednalo.
>
> Tedy ji vašemu domu ani historicky nepromítli do nákladů.
>
> Není to tak, že ji má a nedodalo. Takže pokud si ji někde neobjednáme,
> mít ji nebudeme.
>
> Nejlépe je ji objednat od rozúčtovatele vody a tepla. Tedy VIPY.
> Stejně by se měla jít podívat na potrubí ÚT.
>
> Mám otázku: Kdy budou namontována měřidla na ÚT?
>
> Tuto otázku mi totiž pokládají obyvatelé domu. Neznám odpověď.
>
> Děkuji za info.
>
> Ing. Pavel Macháček
>
> technik domu
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
> Kovářova 39/23
>
> 155 00 Praha 5
>
> Tel.: 251 625 443
>
> Mobil:736 532 267
>
> pmachacek na vasedomy.cz <mailto:pmachacek na vasedomy.cz>
>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* Petr Kristal via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Friday, April 18, 2025 11:17 AM
> *To:* vhana na vasedomy.cz
> *Cc:* sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz; pkuta na vasedomy.cz
> *Subject:* Re: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova 385 a 391 P-3
>
> Dobry den pane Hano,
>
> dekuji Vam za vyjadreni. Jako radny hospodar ted nemohu s objednanim
> pasportizace na naklady SVJ souhlasit. Jak jsem jiz psal:
> “ Pasportizace je hezká (a drahá) věc, ale my jsme měli dostat správné
> podklady od města v rámci vzniku SVJ a čekal jsem, že vaše firma
> podklady po převzetí zkontroluje... A je třeba tlačit na město, aby
> nám korektní podklady dodali nebo zaplatili nápravu (pasportizaci)! “.
>
> V podkladech jsou zjevne chyby a naprava by mela jit dle meho nazoru
> za Mestem, ktere nesplnilo svou povinnost - predat nam uplne a
> korektni podklady.
>
> Muzete nam s tim prosim pomoci? Ocekavam, ze k dane problematice mate
> ve firme potrebnou “expertizu”. To je/byl jeden z duvodu, proc jsme si
> vasi firmu vybrali jako Spravce.
>
> Predem Vam dekuji.
>
> S pozdravem
>
> Petr Kristal
>
>
>
> On 17. 4. 2025, at 22:50, Václav Hána | Vaše domy, s.r.o. via
> sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz> wrote:
>
>
>
> Vážený pane Křišťále,
>
> za správnost vyúčtování je primárně zodpovědný poskytovatel
> služeb, tedy Společenství a lidé ve výboru.
>
> Existuje-li nějaký rozpor mezi podklady a „skutečným stavem“, musí
> ho primárně prokázat a zhojit SVJ. A poté dále řešit, klidně až
> změnou Prohlášení vlastníka, což je podmíněno souhlasem 100 %
> vlastníků.
>
> Správce může zajistit pasport skutečného stavu, fyzicky ho ale
> provádět rozhodně neměl a nebude.
>
> Máme ho tedy jménem a na účet SVJ objednat?
>
> Děkuji.
>
> **
>
> *Václav Hána, Ing.*
>
> předseda společenství
>
> Vaše domy, s.r.o.
>
> Kovářova 39/23
>
> 155 00 Praha 5
>
> tel: +420 731 968 199
>
> vhana na vasedomy.cz <mailto:vhana na vasedomy.cz>
>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* vnejedla na vasedomy.cz <vnejedla na vasedomy.cz>
> *Sent:* Thursday, April 17, 2025 12:04 PM
> *To:* vhana na vasedomy.cz
> *Subject:* FW: FW: FW: FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova 385
> a 391 P-3
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Wednesday, April 16, 2025 11:22 PM
> *To:* sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz; pkuta na vasedomy.cz
> *Subject:* Re: FW: FW: FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova 385
> a 391 P-3
>
> Dobrý den,
>
> byt 3/391 tedy prosím evidovat jako jednu jednotku.
>
> Ad "*Ohřev je vždy stejný nebo vetší než započitatelná plocha pro
> teplo. Podle m2 SV se nic nepočítá.*" právě že tomu tak není viz
> můj bod 4) "Vytápění: 38,59 TV: 37,06 SV: 37,06". Čili je to
> evidentní chyba.
>
> A jsou tam další zjevné chyby viz moje poznámky.
>
> Kdo zodpovídá za vyúčtování? Kdo to má dořešit? Pasportizace je
> hezká (a drahá) věc, ale my jsme měli dostat správné podklady od
> města v rámci vzniku SVJ a čekal jsem, že vaše firma podklady po
> převzetí zkontroluje... A je třeba tlačit na město, aby nám
> korektní podklady dodali nebo zaplatili nápravu (pasportizaci)!
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
> Dne 17.03.2025 v 11:29 vnejedla--- via sprava.ondrickova385a391
> napsal(a):
>
> Dobrý den, pane Křišťále, výboru,
>
> byt 3/391 měl původně 32,87 m3, ale spojil se s původním bytem
> nebytem, č. 26 a 27. 26 měl 16,04 m2 a 27 měl 16,02 m2 = 32,06
> + původních 32,87 je teď účtovaných 64,93 m2. Zvlášť být tedy
> již nemusí.
>
> Zasílám tabulku s metry domů, tu VUSTE převzalo od SZM.
>
> *Ohřev je vždy stejný nebo vetší než započitatelná plocha pro
> teplo. Podle m2 SV se nic nepočítá.*
>
> Metry firma VUSTE nezaměřovala.
>
> V příloze zasílám obdrženou tabulku od f. VUSTE.
>
> Jelikož nemáme schéma vytápění, nemáme dle čeho udělat
> kontrolu, jak jsem již navrhovala, nechat udělat pasportizaci.
>
> Údaj o plochách TUV a Tepla nevstupuje do předpisu záloh, týká
> se jen vyúčtování, a tento údaj vlastníci vidí na příloze.
> Můžeme vyvěsit tabulku pro kontrolu ještě do aplikace po schodech.
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> <mailto:sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Monday, March 10, 2025 4:08 PM
> *To:* sprava.ondrickova385a391 na vasedomy.cz
> *Subject:* Re: FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova 385
> a 391 P-3
>
> Dobrý den paní Nejedlá a pane Macháčku,
>
> děkuji Vám za upřesnění. Máme tedy ještě k řešení:
>
> 1) Je potřeba toto evidovat "zvlášť" když se jedná o jeden
> byt 3/391?
>
> 2) Ve Vyúčtování 2023 (zpracovalo VUSTE) je u bytu 3/391
> uvedeno: "Vytápění: 64,93 TV: 67,41 SV: 40,54" - to je
> divné, protože u ostatních je hodnota pro TV a SV stejná.
> Navíc, porovnám-li hodnoty s podobnými byty, je hodnota
> "Vytápění: 64,93" nápadně vyšší než u ostatní. Prosím o
> prověření, z čeho hodnota vychází a jestli nejde o chybu.
>
> 3) Ve Vyúčtování 2023 je u bytu 12/391 "Plocha pro TV"
> uvedena 44,1 m2 což neodpovídá celkové ploše bytu (bez
> lodžie a sklepa), která je dle evidenčního listu 67,28 m2
> viz příloha.
>
> 4) Ve Vyúčtování 2023 je u nebyt. 102/391 uvedeno
> "Vytápění: 38,59 TV: 37,06 SV: 37,06". Hodnota TV/SV
> neodpovídá celkové ploše nebytu, která je dle Evidenčního
> listu 37,95m2. Hodnota pro vytápění je vyšší než TV/SV,
> což je také podezřelé.
>
> 5) Ve Vyúčtování 2023 je u nebyt. 101/385 uvedeno
> "Vytápění: 69,04 TV: 83,86 SV: 83,86". Hodnota TV/SV
> odpovídá výměře nebytu včetně lodžií dle Evidenčního listu
> - to je správně? U bytů lodžie započtené nejsou.
>
> Nepřesnosti ve výměrách je potřeba opravit ve vaší
> evidenci i správně uvést ve vyúčtování za rok 2024, které
> připravuje VUSTE na základě pokynů pana Macháčka.
>
> Ještě pro úplnost - Pasportizace a určení koeficientů není
> potřeba dělat, protože systém VIPA díky způsobu měření
> koeficienty nepoužívá (bylo vysvětleno v jejich "dlouhé"
> odpovědi, kterou jsem přeposílal). Nicméně, potřebují
> správné výměry. Ale ty potřebujeme i pro Vyúčtování 2024.
>
> Předem Vám děkuji!
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
> Dne 07.03.2025 v 13:16 vnejedla na vasedomy.cz napsal(a):
>
> Dobrý den, pane Křišťále,
>
> to je ten spojený byt p. Pamula k bytu č. 3
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> <mailto:sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Friday, March 7, 2025 12:22 PM
> *To:* sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz
> *Subject:* Re: FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova
> 385 a 391 P-3
>
> Dobrý den paní Nejedlá,
>
> mám dotaz k přehledu, který jste nám posílala viz
> příloha. K čemu se váží následující řádky s čísly bytů
> 26 a 27?
>
> 26
>
>
>
> Gajdáček Jaromír
>
>
>
> 01.01.2024 - 31.12.2024
>
>
>
> Ondříčkova 391/37, Praha 3 - Žižkov
>
>
>
> 0039102612
>
>
>
> 1
>
>
>
> 0
>
>
>
> 0
>
> 27
>
>
>
> Gajdáček Jaromír
>
>
>
> 01.01.2024 - 31.12.2024
>
>
>
> Ondříčkova 391/37, Praha 3 - Žižkov
>
>
>
> 0039102711
>
>
>
> 1
>
>
>
> 0
>
>
>
> 0
>
> Předem díky za ujasnění.
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
> Dne 12.02.2025 v 13:59 vnejedla--- via
> sprava.ondrickova385a391 napsal(a):
>
> Dobrý den, výboru,
>
> tabulky s plochou pro teplo a TUV, i se jménem a
> číslem bytu, naleznete v příloze. Jednotlivé
> místnosti nemáme k dispozici.
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* VIPA CZ s.r.o., pobočka Praha
> <praha na vipa.cz> <mailto:praha na vipa.cz>
> *Sent:* Wednesday, February 12, 2025 12:10 PM
> *To:* vnejedla na vasedomy.cz
> *Cc:* sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz
> *Subject:* FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova
> 385 a 391 P-3
>
> Dobrý den,
>
> Je mi moc líto, ale zadávací tabulka mi přišla
> nevyplněná. Je potřeba mj. doplnit pro každou
> bytovou jednotku vždy jednotlivé místnosti a
> jejich velikost… možná se stalo, že jste omylem
> zaslala pouze původní, nevyplněnou tabulku.
>
> S přáním pěkného dne za firmu VIPA CZ s.r.o.
>
> Mgr. Ilona Guziurová
>
> -----------------------------------------
> VIPA CZ s.r.o., pobočka Praha
> +420 605 455 445
> praha na vipa.cz <mailto:praha na vipa.cz>
> -----------------------------------------
>
> *From:* vnejedla na vasedomy.cz <vnejedla na vasedomy.cz>
> *Sent:* Tuesday, February 11, 2025 9:01 AM
> *To:* praha na vipa.cz
> *Cc:* sprava.ondrickova385a391 na vasedomy.cz
> *Subject:* FW: nabídka společnosti VIPA Ondříčkova
> 385 a 391 P-3
>
> Dobrý den,
>
> příloze zasílám požadované.
>
> Děkuji za spolupráci a hezký den.
> Vladimíra Nejedlá
> předpis plateb
>
> Vaše domy, s.r.o.
> Kovářova 39/23
> 155 00 Praha 5
> Tel.: 222 368 262
> vnejedla na vasedomy.cz <mailto:vnejedla na vasedomy.cz>
> www.vasedomy.cz <http://www.vasedomy.cz/>
>
> *From:* Petr Křišťál via sprava.ondrickova385a391
> <sprava.ondrickova385a391 na lists.vasedomy.cz>
> *Sent:* Monday, February 10, 2025 7:30 AM
> *To:* sprava.ondrickova385a391 na vasedomy.cz
> *Subject:* Fwd: nabídka společnosti VIPA
>
> Dobrý den pane Macháčku,
>
> přeposílám informace a požadavky od VIPA. Prosím
> Vás o co nejrychlejší přípravu tabulky a její
> odeslání přímo jim a v kopii na naši skupinovou
> adresu.
>
> Předem Vám děkuji!
>
> S pozdravem
> Petr Křišťál
>
>
>
> -------- Přeposlaná zpráva --------
>
> *Předmět: *
>
>
>
> RE: nabídka společnosti VIPA
>
> *Datum: *
>
>
>
> Mon, 10 Feb 2025 07:08:54 +0100
>
> *Od: *
>
>
>
> VIPA CZ s.r.o., pobočka Praha <praha na vipa.cz>
> <mailto:praha na vipa.cz>
>
> *Adresa pro odpověď: *
>
>
>
> praha na vipa.cz
>
> *Společnost: *
>
>
>
> VIPA CZ s.r.o., pobočka Praha
>
> *Komu: *
>
>
>
> 'Petr Kristal' <petr na kristal.cz>
> <mailto:petr na kristal.cz>
>
> Dobrý den pane Křišťále,
>
> Děkujeme za Vaši objednávku a tímto ji přijímáme.
>
> Ohledně termínu montáže nových indikátorů:
>
> Již jsem hovořila s panem Macháčkem. Máme zde na
> pobočce sice nějaké indikátory na akci, která se
> musí z důvodu SVJ termínově posunout, nicméně pro
> montáž samozřejmě platí určitá pravidla:
>
> 1. *Nejprve potřebujeme dodat od SVJ podklady pro
> přípravu montážních protokolů*. Protokoly jsou
> pak před montáží pro každou bytovou jednotku
> již předvyplněny, technik si ponechává
> originál, kopii obdrží majitel bytu (nebo jeho
> podnájemník, prostě ten, kdo byt zpřístupní).
> Kopie slouží jako záruční list na instalovaná
> zařízení (jsou zde uvedeny jejich čárové kódy)
> pro případné uplatnění záruky. Z originálu my
> připravíme odečtovou databázi a dále je
> archivujeme (pokud by majitel kopii ztratil,
> BD se změnilo na SVJ, změnil se správce a
> původní správce mu podklady nepředal…prostě
> vždy máme vše archivováno také my a můžeme
> také výboru poskytnout potřebné informace).
> Pro splnění tohoto bodu Vám zasílám tabulku
> s prosbou o *doplnění hlavně prvních DVOU
> listů přesně, TŘETÍ list odhadem.*
> 2. *Dále zadám počet indikátorů a počet
> potřebných úchytů do výroby*. Dle zaslané
> fotografie bude u vás zřejmě většina
> indikátorů na rozměr zp. trubky Js 15 (1/2´´).
> Domluva s panem Macháčkem byla, že šuplerou
> změří jen menší část bytů, tam, kde by se dalo
> očekávat, že by zpětné trubky musely být větší
> světlosti. Vše jsme si vysvětlili, viz výše
> uvedeno, očekáváme odhad materiálu, vždy má
> technik s sebou materiál navíc.
> 3. Pokud by se potřebný materiál shodoval s tím,
> který zde mám připravený na tu akci, kterou je
> nutné termínově posunout, domluvím tam
> s výborem, zda by s tím souhlasili (resp.
> taktně zkusím zjistit aktuální stav zakázky).
> Chápu, že je vhodné, aby byla u vás montáž co
> nejdříve po demontáži současných indikátorů,
> ale termín týden předem nedokážeme pokrýt.
> Aktuálně je ve výrobě převis poptávek, tj.
> termíny montáží se domlouvají nejdříve od
> dubna dále. Pokud by výbor pozastavené akce
> souhlasil s výměnout termínu s Vámi, obratem
> Vám odpovím a domluvíme dřívější termín.
> 4. Obecná informace: Pro rozúčtování potřebujeme
> alespoň tři otopné měsíce roku, tj. montáž by
> měla proběhnout nejpozději v polovině září
> (náhradní termín pro případné nepřítomné musí
> být dán do 14ti dnů od řádného termínu, tj.
> konec září).
> 5.
> 6. S přáním pěkného dne za firmu VIPA CZ s.r.o.
>
> Mgr. Ilona Guziurová
>
> -----------------------------------------
> VIPA CZ s.r.o., pobočka Praha
> +420 605 455 445
> praha na vipa.cz <mailto:praha na vipa.cz>
> -----------------------------------------
>
> *From:* Petr Kristal <petr na kristal.cz>
> <mailto:petr na kristal.cz>
> *Sent:* Friday, February 7, 2025 10:43 PM
> *To:* praha na vipa.cz
> *Subject:* Re: nabídka společnosti VIPA
>
> Dobry den,
>
> objednavam dodani a instalaci indikatoru a
> odecitani dle vasi nabidky. Sbernici a portal
> zatim resit nebudeme.
>
> Dnes jsme dostali info od Vuste, ktere bude
> odecitat a demontovat stavajici trubickove
> indikatory viz priloha. Pokud by se Vam podarilo
> instalovat nove indikatory ve stejne dny, bylo by
> to idealni. Ale vim, ze to pisu na posledni chvili
> a nemusi to byt realne.
>
> Predem Vam dekuji!
>
> S pozdravem
>
> Petr Křišťál
>
> předseda výboru SVJ
>
> tel.: +420 605 731 308
>
>
>
> Společenství vlastníků Ondříčkova č. p. 385, 391, Praha 3
>
> Ondříčkova 385/35, Žižkov, 130 00 Praha 3
>
> IČ: 179 02 347
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://lists.vasedomy.cz/pipermail/sprava.ondrickova385a391/attachments/20250423/d0fe63fe/attachment.html>
Další informace o konferenci sprava.ondrickova385a391